上证报中国证券网讯（记者 范子萌）刚刚，预期LPR迎来超预期“降息”。降息5月20日，首套中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，房贷最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，款利5年期以上LPR为4.45%。率最

2019年8月LPR改革以来，预期5年期以上LPR下调4次，降息从4.85%降至4.6%，首套此次调整后进一步降至4.45%。房贷

此次调整中，款利与房贷挂钩的率最5年期以上LPR迎来了单独下调，且幅度超预期。预期对于5年期以上LPR调整对房地产市场的降息影响，业内人士对记者表示，首套与企业贷款不同，个人住房贷款期限长，目前99%以上的个人住房贷款利率与5年期以上LPR挂钩。

“此次调整后，按照最新LPR计算，个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%。5年期以上LPR下行，有助于落实中央政治局会议精神，支持刚性和改善性住房需求，减轻居民房贷利息压力，稳定投资、消费和宏观经济基本盘，促进房地产市场平稳健康发展。”该人士称。

近日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP，二套住房贷款利率下限保持LPR+60BP。

关于5年期以上LPR调整对购房家庭的具体影响，该人士表示，2019年LPR改革完成后，所有新发放、存量商业性个人住房贷款利率均以相应期限LPR为定价基准加点形成。本次LPR调整对新发放和存量个人住房贷款均会产生影响。

对于新发放商业性个人住房贷款，利率将立即下调15个基点，叠加央行、银保监会5月15日将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP，新申请住房贷款的居民家庭将迎来双重利好，购买二套房的居民家庭也能从中获益。

对于存量商业性个人住房贷款，也将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日后下调15个基点。按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约45元，未来30年内共减少利息支出约1.6万元。